マンション相談室 | BLOG | 東京都の不動産なら日本レジアス株式会社

マンション相談室

弊社と深い親交のあった住宅評論家の人気ブロガー、故三井健太氏の執筆記事を転記させて頂きます。月日は経ちますが、過去の執筆記事が皆さまのお役に立つことができれば、故人も本望に思うことと存じます。

住宅評論家の人気ブロガー
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2020.04.30

リノベーション物件の購入で注意するべき点は？
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。◆◆新型コロナの世界的流行は、分譲マンションの購入も考え直さなければならない事態を招いています。勤務先の経営に不安のない人でも、マンション購入…

リノベーション物件の購入で注意するべき…

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」…

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2019.07.10

素晴らしい物件だが購入に踏み切れない築古マンションの限界
※このブログでは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております 10日おきの更新です。（次回は７月20日です）◆◆今日は築古（ちくふる）マンション検討の際の注意点についてお送りします。「40年先を見据えてのマンション購…

素晴らしい物件だが購入に踏み切れない築…

※このブログでは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開し…

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2019.06.20

40年先を見据えてのマンション購入作戦
※このブログでは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております10日おきの更新になりました。引き続きご愛読賜りますようお願い申し上げます。（次回は6月30日です）◆◆東京オリンピックが終わって１年。２０２１年秋のこ…

40年先を見据えてのマンション購入作戦

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2019.05.10

古いマンションほど値下がり率が低くなるわけ
このブログでは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの更新になりました。引き続きご愛読賜りますようお願い申しあげます。（次回は5月20日です）こちらのブログと5日おき、交互にアップしています …

古いマンションほど値下がり率が低くなる…

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2019.03.21

新築以上の中古を探しましょう
このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 10日おきの更新になりました。引き続きご愛読賜りますようお願い申しあげます。　　　　　　三井健太ご相談メールをいただいて、とても不快な思いになると…

新築以上の中古を探しましょう

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2018.11.20

「売り手市場」の色彩が濃い今、買い手は？
このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき（5、10、15・・・）の更新です。買い手市場、売り手市場という言葉があります。辞書によれば、「市場の需給関係において、需要のほうが供給よりも…

「売り手市場」の色彩が濃い今、買い手は…

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2018.11.05

「文句なしの好物件。大急ぎで」と助言した中古物件に「内見なしでも…
このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき（5、10、15・・・）の更新です。都区内のある中古マンション。ブランドマンションですが、築18年を経過している。駅に近い（徒歩２分）という以…

「文句なしの好物件。大急ぎで」と助言し…

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2018.10.20

これからは築30年中古が取引の中心になる
このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき（5、10、15・・・）の更新です。中古マンション購入の検討者から評価レポートのご依頼がひっきりなしに届きます。１０年未満の築浅物件もあれば、…

これからは築30年中古が取引の中心になる

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2018.09.20

「新築は安心・中古は不安」という買い手心理
少し前に届いたメールに次のようなものがありました。「どんな瑕疵や、逆に秘められた価値がその物件にあるのか、正直素人には分かりません。（中略）　数年後や数十年後の予測の見極めもできません。一番わかりやすいのが新築です。理論的におかしいのは分かっています。でも、感情的に大きな拠り所…

「新築は安心・中古は不安」という買い手…

少し前に届いたメールに次のようなものがありました。「どんな瑕疵や、逆に秘められた価値がその物件にあるのか、正直素人には…

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2018.09.10

中古マンション検討時のチェックリスト
日本人は新築志向が強く、初めから中古住宅を買おうとする人は少ないと言われますが、中古住宅が不人気な理由はそれだけではないようです。アンケート調査では、以下のような結果が出ています。 ●国土交通省の調査による「中古住宅に抵抗がある理由」～平成23年度「土地問題に関する国民の意識調査…

中古マンション検討時のチェックリスト

日本人は新築志向が強く、初めから中古住宅を買おうとする人は少ないと言われますが、中古住宅が不人気な理由はそれだけではな…

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2018.04.15

中古マンションの価格。依然上昇中
東日本不動産流通機構は2017年度（4月～3月）の市場データを発表しました。それによると、首都圏の成約件数は前年割れが7か月もあり、年間で37,172件、前年度比0.7％減となったそうです。この件数は、新築の契約戸数とほぼ同数です。筆者の注目点は、この「同数」という点にあります。よくマスコミは…

中古マンションの価格。依然上昇中

東日本不動産流通機構は2017年度（4月～3月）の市場データを発表しました。それによると、首都圏の成約件数は前年割れが7か月も…

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2018.02.15

中古価格の上昇を毛嫌いする声もあるが・・・
中古も高い。同じ高いなら、新築にした方が得ではないかと考える人が多いことに驚きます。中古が新築より高いなどということはありえないことです。関連記事はこちらhttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9172/ 何故そう感じるのでしょうか？同じ最寄り駅の新築Ａと築１０年の中古Ｂ、同じよう…

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研究し始めの人へ贈る...

今日は、これまでに届いた沢山のご質問の中から、...

割高なリノベ物件購入...

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事...

中古マンション・安心...

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格差広がる中古マンション

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